Квартирные мучения

Большую часть своей корейской жизни я провел в кампусах. Поэтому с особенностями решения "квартирного вопроса" был знаком только с чужих слов. Но все меняется, и вот пришло время испытать все нюансы на собственной шкуре. И поделиться новым опытом здесь.

Ключевая разница между арендой жилья в Корее и, скажем, в Германии - это размер депозита (страхового депозита). Этот депозит перечисляется на счет квартировладельца, и возвращается в момент окончания аренды. Конечно, при условии, что за время проживания вы эту квартиру не убили вусмерть. Тогда возможны варианты. Ну так вот. В той же Германии размер депозита составляет 1-4 месячных арендных платы. Т.е. при стоимости аренды 1000 евро, на депозит нужно положить еще от тысячи до четырех. Не дешево, но, для человека работающего, не так уж и много. В Корее стоимость аренды вполне соизмерима с Германией (Сеул и Берлин). Но вот размер страхового депозита ... По корейским традициям, он составляет 20-50% рыночной стоимости квартиры! Т.е. от 5 тыс. баксов для студии площадью 15 квадратов и 30-200 тысяч за нормальную квартиру. Традиционно, этот депозит кладется в банк, и владелец получает смешные проценты по депозиту (2-3% годовых). Молодые корейцы обходят эту проблему легко и изящно - берут кредит в банке, но не гражданам Кореи такой вариант не светит. Остается искать прогрессивного квартировладельца, который согласится уменьшить депозит за счет увеличения ежемесячной платы. С учетом низких процентов по депозитам, можно рассчитывать на пропорцию "100 баксов в месяц за каждые 10 тысяч депозита", но это все весьма индивидуально.

Искать квартиры нужно через агенства недвижимости, которые в Корее на каждом углу. Ключевые параметры - ежемесячная аренда и размер депозита. Имеет смысл в агентстве заявить большую сумму депозита, чем есть в наличии, и потом уже торговаться непосредственно с владельцем.

Стоимость аренды, разумеется, зависит от многих факторов. За всю Корею не скажу, могу озвучить примерные цены Сеуле, район Садэмун:

студия 20 метров - 400/5000 (аренда/депозит);

2-х комнатная квартира 45 метров - 600/20000

4-х комнатная 100 кв. метров - 800/150000

Конкретно наша квартира - 58 кв.м, 4 этаж из пяти, без лифта, 2 спальни + зал, 2 балкона, подземная парковка, дому 10 лет. Аренда 1100 в месяц + 10000 депозит (Изначально было 900/30000).

Это при условии договора на два года минимум. При меньших сроках возможны варианты. Нужно быть готовым к тому, что квартиры в Корее обычно имеют весьма специфическую планировку. Ванна будет только в том случае, если количество спален больше 2-x. Размер кухни может начинаться от 2 кв.метров, и т.п. В общем, это отдельная тема.

Обычно "однушки" (студии) сдаются с мебелью. От одной спальни (2 комнаты) и больше - без какой либо мебели вообще, за исключением кухонного гарнитура. Кондиционер и стиральная машина - опционально. К стоимости аренды нужно прибавить 50-100 баксов ежемесячно за "обслуживание" - мусор, лифты, парковка и т.п. Коммунальные платежи (свет, газ, вода, интернет) - отдельно. По коммуналке напишу отдельно, статистика пока не набралась.